Calculateur de rentabilité locative au Sénégal (2025)
En moins de 2 minutes, estimez la rentabilité brute et nette de votre investissement locatif au Sénégal. Testez plusieurs scénarios, recevez un rapport gratuit et prenez des décisions éclairées, où que vous soyez.
Pourquoi utiliser ce calculateur ?
Estimez votre rentabilité en un clin d’œil : Calculez instantanément le rendement brut et net de votre investissement locatif au Sénégal.
Testez différents scénarios : Modifiez le loyer, le prix d’achat, les charges ou la fiscalité pour identifier la stratégie la plus rentable.
Anticipez vos résultats financiers : Évaluez précisément vos revenus potentiels, vos charges et votre cashflow dès le départ.
Prenez des décisions éclairées : Optimisez votre projet immobilier en comparant plusieurs biens ou modes de financement, en toute autonomie.
Comment calculer la rentabilité locative (brut / net) ?
Formule brute
Rentabilité brute (%) = (Loyer annuel ✕ 12) ÷ Prix d’acquisition ✕ 100
Cette première mesure vous indique le rendement « facial » avant toute charge.
Formule nette après charges
Rentabilité nette (%) = [(Loyer annuel ✕ 12) − (Charges + Taxes + Assurances)] ÷ (Investissement total) ✕ 100
Ici, vous obtenez le rendement réel, celui qui décide du cash-flow mensuel et de la viabilité de votre projet.
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Prix d’achat, loyer envisagé, frais de notaire, taux de crédit, etc.Lancez la simulation
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Calculateur de Rentabilité Locative au Sénégal
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FAQ – Rentabilité locative au Sénégal
Comment calculer la rentabilité locative d’un appartement à Dakar ?
Saisissez le prix d’achat, le loyer mensuel et vos charges dans le calculateur ; il retourne directement la rentabilité brute et nette.
Quel rendement locatif viser à Dakar en 2025 ?
Le marché affiche en moyenne 6 % net, mais des quartiers comme Mermoz ou Sacré-Cœur dépassent 8 %.
Puis-je utiliser ce simulateur depuis l’étranger ?
Oui. L’outil est en ligne, optimisé pour les investisseurs de la diaspora.
Quel cash-flow espérer avec un taux d’emprunt de 8 % ?
Entrez le taux dans la section « Financement ». Le calculateur affiche immédiatement le cash-flow mensuel prévisionnel.
Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute ignore charges et impôts ; la nette les intègre, offrant une vision fidèle de la performance.