Prix Construction Immeuble
R+3 Sénégal
Simulation Gratuite
Outil de simulation basé sur les coûts réels du marché sénégalais en 2025
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 4.8/5 (basé sur 75 évaluations)
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Avant d’engager un projet d’immeuble R+3, vous pouvez simuler le coût global de votre construction au Sénégal pour ajuster votre budget.
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Données immobilières mises à jour avril 2025
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en 3 étapes simples
Notre calculateur prend en compte tous les paramètres essentiels :
- Localisation précise :Dakar Centre, Plateau, Almadies, Yoff, Rufisque, etc. Thiès, Saint-Louis, Ziguinchor, autres régions
- Caractéristiques du projet Superficie totale du terrain Superficie bâtie prévisionnelle Configuration (nombre d'appartements par étage)
- Niveau de finition souhaité Économique (380 000 - 450 000 FCFA/m²) Standard (450 000 - 550 000 FCFA/m²) Luxe (550 000 - 650 000 FCFA/m²)
Coûts de construction d'un
immeuble R+3 au Sénégal en 2025
Prix moyens au m² par zone
| Zone | Prix moyen (FCFA/m²) |
|---|---|
Dakar |
450 000 – 650 000 |
Thiès/Saint-Louis |
400 000 – 550 000 |
Ziguinchor/Tamba |
380 000 – 500 000 |
Pour un immeuble type de 600 m² (150 m² par niveau), l’investissement total varie entre :
- 240 à 360 millions FCFA à Dakar
- 228 à 300 millions FCFA en régions
Répartition typique des coûts
- Matériaux de construction : 55-60% du budget
- Main-d’œuvre : 35-40% du budget
- Frais administratifs et techniques : 7-9% du budget
Source : Analyse du marché immobilier sénégalais, avril 2025
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Guide pratique : Tout savoir sur la construction
R+3 au Sénégal
Les étapes clés d'un projet d'immeuble R+3
- Étude de faisabilité et acquisition du terrain
- Conception architecturale et études techniques
- Obtention du permis de construire (délai : 28-40 jours)
- Construction des fondations et du gros œuvre
- Second œuvre et finitions
- Obtention du certificat de conformité
Réglementation et permis de construire
Pour un immeuble R+3, vous aurez besoin de :
- Permis de construire (1,5% du coût total)
- Étude géotechnique (800 000 – 1 200 000 FCFA)
- Assurance décennale (2-3% du coût total)
- Certificat de conformité (500 000 FCFA)
Matériaux : impact sur votre budget et durabilité
| Matériau | Quantité pour 600 m² | Coût (FCFA) |
|---|---|---|
Ciment CPJ35 |
250 tonnes |
17 500 000 |
Fer à béton HA500 |
15 000 kg |
9 450 000 |
Parpaings 15x20x40 |
45 000 unités |
15 750 000 |
Gravier 5/15 |
300 m³ |
2 062 500 |
Sable de carrière |
200 m³ |
350 000 |
Témoignages clients
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Questions fréquentes
sur le prix construction d'immeubles R+3 au Sénégal
Quel est le prix moyen au m² d'un immeuble R+3 à Dakar en 2025?
En 2025, le prix moyen au m² pour la construction d’un immeuble R+3 à Dakar se situe entre 450 000 et 650 000 FCFA selon la zone et le niveau de finition. Le prix au m² dépend fortement des matériaux choisis. Consultez notre analyse complète sur le prix des matériaux de construction au Sénégal
Combien de temps faut-il pour construire un R+3 au Sénégal?
La durée moyenne de construction d’un immeuble R+3 au Sénégal est de 12 à 18 mois, incluant les démarches administratives et les travaux.La main-d’œuvre peut représenter 30 à 40 % du budget total. Découvrez le détail du prix de la main-d’œuvre au Sénégal
Quelles sont les zones les moins chères pour construire un R+3?
Les zones comme Rufisque, périphérie de Thiès ou Saint-Louis offrent des coûts de construction inférieurs à ceux de Dakar Centre ou des Almadies, avec une économie potentielle de 15-25%.
Quel financement pour un projet d'immeuble R+3 au Sénégal ?
Les promoteurs peuvent accéder au crédit promoteur BHS (taux 7-9%), au financement BOAD pour projets structurants, ou lever des fonds via l’UEMOA pour investissements supérieurs à 500 millions FCFA. Consultez les conditions officielles de financement BHS pour votre montage financier et les garanties exigées selon votre profil promoteur.
Quelles économies peut-on réaliser sur un projet R+3?
Des économies substantielles peuvent être réalisées par l’utilisation de blocs de terre stabilisée (BTS) au lieu de parpaings (économie de 4,5 millions FCFA), l’achat groupé de matériaux (réduction de 5-7%), et la construction en phases.Au-delà du chantier, il faut intégrer les taxes et frais. Lisez notre guide sur la fiscalité immobilière au Sénégal.
Faut-il un architecte pour un projet d'immeuble R+3?
Oui, un architecte est légalement requis pour tout projet d’immeuble R+3 au Sénégal. Les bâtiments de plus de deux étages nécessitent également un contrôle technique obligatoire.
Quels sont les délais d'obtention d'un permis de construire?
Le délai d’obtention d’un permis de construire au Sénégal est de 28 à 40 jours calendaires, sous réserve que le dossier soit complet et conforme aux réglementations en vigueur.
Quelles assurances obligatoires pour construire un R+3 au Sénégal ?
Trois assurances sont légalement obligatoires : responsabilité civile décennale, dommages-ouvrage et responsabilité civile chantier. Coût total : 2-3% du budget construction. La police décennale couvre 10 ans post-réception. Vérifiez les obligations légales dans le Code de la Construction avant signature des contrats.
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