Quel appartement à vendre au Sénégal choisir selon votre budget en euros ?
Un appartement à vendre au Sénégal se négocie en francs CFA, mais vous épargnez en euros ou en dollars canadiens. Ce guide part donc de votre budget. Il classe les prix d’entrée publiés par les promoteurs le 25 octobre 2026, puis ajoute les frais officiels et les étapes pour acheter depuis l’étranger.
Les montants sont convertis au taux fixe de 655,957 FCFA pour 1 euro. Ce sont des prix d’appel « à partir de », hors frais de notaire et sous réserve de disponibilité. Vous avez déjà un budget et une ville en tête ? Décrivez votre projet pour être orienté vers un professionnel vérifié.
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Quels prix d'appartement à vendre au Sénégal publient les promoteurs en 2026 ?
Sur seize promoteurs consultés le 25 octobre 2026, sept publient des prix. À Dakar, les prix d’entrée vont de 31 millions de FCFA, soit 47 259 euros, à plus de 300 millions. À Diamniadio, ils vont de 21 à 47 millions. À Saly, aucun promoteur consulté n’affiche de prix.
Le tableau suivant résume les fourchettes relevées sur les sites officiels des promoteurs.
| Zone et promoteurs | Prix d'entrée relevés (FCFA) | Équivalent (EUR) |
|---|---|---|
|
Dakar (Réalités Sénégal, Kalia, Sablux) |
31 000 000 à 495 000 000 |
47 259 à 754 623 |
|
Périphérie de Dakar, Sangalkam et Sortie 10 (Kalia) |
39 000 000 à 42 000 000 |
59 455 à 64 029 |
|
Diamniadio (AH Africa Képar, Plasma Immo) |
21 000 000 à 47 000 000 |
32 014 à 71 651 |
|
Saly |
aucun prix publié |
— |
Ces chiffres sont des prix d’appel, pas des prix de transaction. Chez Réalités Sénégal, le prix d’entrée couvre souvent des typologies du F1 au F4 sans préciser laquelle (Source : Réalités Sénégal, 2026). Aucun prix au mètre carré fiable ne peut en être tiré, car la plupart des fiches n’indiquent pas la surface.
L’écart entre Dakar et Diamniadio est le premier repère utile. Un F2 à Diamniadio démarre à 21 millions de FCFA, soit 32 014 euros (Source : AH Africa, Résidence Képar, 2026). Le premier prix relevé à Dakar intra-muros commence à 31 millions de FCFA, soit environ 48 % de plus.
Que peut-on acheter avec 50 000, 80 000 ou 120 000 euros ?
Avec 50 000 euros, soit 32,8 millions de FCFA, vous visez un F2 à Diamniadio ou l’entrée de gamme de quelques programmes dakarois. Avec 80 000 euros, l’offre s’ouvre aux F4 en périphérie et à de nombreux quartiers de Dakar. Avec 120 000 euros, vous accédez à des programmes du Point E et des Almadies.
Jusqu'à 50 000 euros (32,8 millions de FCFA)
Cette tranche se concentre sur Diamniadio et sur trois programmes de Dakar. Les prix ci-dessous sont les prix d’entrée affichés par chaque promoteur.
- Diamniadio, F2 d’environ 45 m² : 21 000 000 FCFA, soit 32 014 euros, à la Résidence Képar.
- Diamniadio, F2 de 75 m² : 30 000 000 FCFA, soit 45 735 euros, chez Plasma Immo.
- Dakar, Sacré-Cœur 3 : 31 000 000 FCFA, soit 47 259 euros, chez Réalités Sénégal.
- Dakar, Sicap Liberté 3 : 32 000 000 FCFA, soit 48 784 euros, chez Réalités Sénégal.
À Dakar, ce budget correspond à un prix d’appel dont la typologie n’est pas précisée. Vérifiez auprès du promoteur s’il s’agit d’un studio ou d’un deux-pièces. À Diamniadio, la surface est affichée, ce qui facilite la comparaison (Source : Plasma Immo, 2026).
De 50 000 à 80 000 euros (32,8 à 52,5 millions de FCFA)
C’est la tranche la plus fournie du relevé. On y trouve des F3 et F4 à Diamniadio, des F4 de 100 m² en périphérie et l’entrée de programmes dans sept quartiers dakarois.
- Diamniadio : F3 à 36 000 000 FCFA (54 882 euros) et F4 à 44 000 000 FCFA (67 078 euros) à Képar ; F3 à 36 100 000 FCFA et F4 de 141 m² à 47 000 000 FCFA chez Plasma Immo.
- Périphérie de Dakar : F4 de 100 m² à Sangalkam à 39 000 000 FCFA (59 455 euros), F4 à la Sortie 10 à 42 000 000 FCFA (64 029 euros) chez Kalia.
- Dakar, chez Réalités Sénégal : Amitié 1 (32 900 000 FCFA), Yoff (36 500 000), Ngor Virage (39 400 000), Mermoz (41 700 000 et 46 200 000), Yoff Biagui (42 000 000), Plateau (44 200 000) et Almadies, programme Samira (44 800 000).
Pour un F4 de 100 m², la périphérie offre la surface la plus lisible de cette tranche (Source : Résidences Kalia, Sangalkam, 2026). Le programme de la Sortie 10 affiche de 100 à 118 m² (Source : Résidences Kalia, Sortie 10, 2026). Dans Dakar, le même budget achète souvent une plus petite surface, dans un quartier mieux desservi.
De 80 000 à 120 000 euros (52,5 à 78,7 millions de FCFA)
Le relevé compte trois programmes dakarois dans cette tranche, tous chez Réalités Sénégal. Ils se situent dans des quartiers centraux ou résidentiels recherchés.
- Point E, programme Douta Seck : 58 500 000 FCFA, soit 89 183 euros.
- Almadies, programme Karibu : 62 000 000 FCFA, soit 94 518 euros.
- Almadies, programme SIKI : 72 990 000 FCFA, soit 111 273 euros.
Au-delà de 120 000 euros, les prix d’entrée relevés vont de 87,5 millions de FCFA au Virage à 495 millions pour un penthouse aux Almadies. Sablux affiche son programme Tamara à partir de 160 millions de FCFA (Source : Sablux Immobilier, 2026). Kalia publie un F4 de 200 m² au Point E à 249,5 millions (Source : Résidences Kalia, Point E, 2026).
Vous hésitez entre deux tranches ? Estimez d’abord ce que votre banque peut financer avec notre calculateur de capacité d’emprunt. Vous saurez ainsi quelle ligne du relevé est réaliste pour vous.
Appartement neuf (VEFA) ou ancien : que choisir depuis l'étranger ?
L’offre chiffrée relevée porte sur des programmes de promoteurs, présentés comme neufs ou en construction. Le neuf permet de choisir un programme à distance, mais il ajoute un risque de délai de livraison. L’ancien se visite et se vérifie immédiatement, mais son prix n’est publié par aucune source officielle consultée ici.
Si vous achetez sur plan, la question clé est la sécurisation de vos versements jusqu’à la livraison. Nous détaillons les garanties et le calendrier de paiement dans notre guide de la VEFA au Sénégal. Ce point mérite d’être lu avant toute réservation.
Dans l’ancien, le vendeur est en général un particulier. La DGID décrit précisément la procédure d’acquisition d’un immeuble titré appartenant à un particulier (Source : DGID, fiche Régularisation d’un titre foncier, 2026). Cette procédure, résumée plus bas, sécurise l’achat si le bien dispose d’un titre foncier.
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Quels frais ajouter au prix : notaire, enregistrement et titre foncier ?
Pour un immeuble titré, la DGID liste quatre frais payés chez le notaire. Il s’agit des droits d’enregistrement de 5 % du prix, des frais de formalité foncière de 1 %, du timbre de 2 000 FCFA par feuille et des émoluments du notaire, avec TVA. Comptez donc au moins 6 % en plus du prix, avant honoraires.
Sur un appartement de 52 476 560 FCFA, soit 80 000 euros, les deux taux représentent 3 148 594 FCFA, soit 4 800 euros. Les droits d’enregistrement en font 2 623 828 FCFA et la formalité foncière 524 766 FCFA (Source : DGID, fiche PDF Régularisation TF, 2026). Les émoluments du notaire s’ajoutent à ce total.
La fiche DGID ne fixe pas le montant des émoluments. Demandez au notaire un décompte écrit des frais avant de signer. Notre page sur le titre foncier au Sénégal explique pourquoi ce titre conditionne la suite.
Un étranger ou un binational peut-il acheter un appartement au Sénégal ?
La fiche DGID consultée décrit l’achat d’un immeuble titré sans poser de condition de nationalité à l’acheteur. Elle impose en revanche le passage par un notaire territorialement compétent. Aucun texte officiel consulté pour ce guide ne traite directement de l’achat par un étranger : faites confirmer votre cas par le notaire.
La nature du titre compte davantage que votre passeport. Le titre foncier est un titre de propriété définitif et inattaquable, qui peut être vendu, légué ou donné en garantie (Source : DGID, 2026). Transformer un bail ou un permis d’occuper en titre foncier suit une procédure différente.
Le bail, par exemple, porte sur un terrain du domaine privé de l’État et se délivre par le bureau des domaines (Source : DGID, fiche Régularisation par voie de bail, 2026). Avant de réserver, demandez au promoteur quel titre couvre l’immeuble. La réponse change les délais et les démarches.
Comment acheter depuis la France ou le Canada, étape par étape ?
Depuis l’étranger, l’achat d’un bien titré suit les cinq étapes de la DGID, conduites par un notaire. Le notaire vous indique si vous pouvez signer par procuration. Selon la fiche, ces étapes doivent tenir dans un délai réglementaire de 30 jours maximum, jusqu’à votre inscription au livre foncier.
Voici les cinq étapes publiées par la DGID pour l’acquisition d’un immeuble titré.
- Une réquisition est adressée au Conservateur pour obtenir un état de droits réels : propriétaire, consistance du bien et charges. Il est délivré en trois jours.
- Une déclaration préalable de transaction est faite auprès du Directeur des Domaines. Elle est gratuite.
- Le notaire établit l’acte de vente, signé par l’acheteur et le vendeur.
- La Conservation foncière enregistre l’acte et assure la publicité foncière en une formalité fusionnée.
- Un nouvel état de droits réels constate la mutation à votre nom.
Si vous ne pouvez pas venir signer, interrogez le notaire sur la procuration. Le Sénégal applique la Convention Apostille de La Haye depuis le 23 mars 2023 (Source : HCCH, 2023). La France et le Canada y sont parties (Source : HCCH, tableau de statut, 2026).
Demandez au notaire sénégalais la forme exacte qu’il exige pour votre procuration. Le tableau de La Haye signale que l’adhésion du Sénégal peut faire l’objet d’objections d’autres États. Notre guide de la procuration pour un achat immobilier au Sénégal détaille la rédaction et la légalisation.
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Notre verdict : quel budget prévoir pour un appartement au Sénégal ?
Pour un premier achat, les prix d’entrée relevés démarrent vers 32 000 euros à Diamniadio et 47 000 euros à Dakar. Un F4 en périphérie coûte de 59 000 à 64 000 euros. Ajoutez au minimum 6 % de droits et de formalité foncière, plus les émoluments du notaire. Au-delà de 80 000 euros, le choix s’élargit au Point E.
Ces repères viennent de prix d’appel publiés par sept promoteurs, à une date donnée. Ils ne remplacent ni une visite, ni la vérification du titre, ni un décompte écrit du notaire. Pour Dakar, notre guide acheter un appartement à Dakar complète cette approche par quartier.
Votre budget est fixé et vous voulez des programmes adaptés ? Décrivez votre projet : budget, ville, type de bien et délai. Nous vous orientons vers un professionnel vérifié.
Informations fournies à titre indicatif, non engageantes. Prix d’appel relevés sur les sites officiels des promoteurs le 25 octobre 2026, hors frais, sous réserve de disponibilité.
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Questions fréquentes sur l'achat d'un appartement au Sénégal
Aucun promoteur consulté le 25 octobre 2026 ne publie de prix d’appartement à Saly. Un programme y est annoncé sans prix, un autre indique ne plus avoir d’appartement disponible. L’offre visible passe surtout par des agences, à vérifier au cas par cas.
Le prix publié est un prix d’entrée « à partir de », qui correspond souvent au plus petit lot du programme. Il exclut les droits d’enregistrement de 5 %, la formalité foncière de 1 % et les émoluments du notaire. Il reste soumis à la disponibilité des lots, comme le précisent les promoteurs.
Pas de façon fiable avec ce relevé. La plupart des fiches de promoteurs n’indiquent pas la surface du lot d’entrée. Seules quelques fiches, surtout à Diamniadio et chez Kalia, donnent à la fois un prix et une surface.
Selon la DGID, il coûte 600 FCFA lorsqu’il porte sur un titre foncier, majoré de 100 FCFA par charge inscrite. Une réquisition négative coûte 300 FCFA (Source : DGID, fiche État de droits réels, 2026). Il se demande au Conservateur de la propriété et des droits fonciers.
Les droits et taxes se paient obligatoirement chez le notaire, selon la DGID. La fiche recommande aussi de verser le prix convenu à la comptabilité du notaire. Évitez tout paiement direct à un intermédiaire.
Le marché immobilier sénégalais présente une remarquable diversité, avec des prix qui fluctuent considérablement selon les zones géographiques et les dynamiques économiques locales
Comprendre les coûts liés à la construction maison sénégal est essentiel pour éviter les mauvaises surprises et planifier efficacement votre budget.