Comment acheter un appartement à Dakar
en 2025 ?

Guide complet pour la diaspora : prix actualisés, calculateurs exclusifs et procédures détaillées

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⭐️ 4.8/5 (basé sur 75 évaluations) 

Acheter un appartement à Dakar avec terrasse sur le front de mer

1,04M

FCFA/m² prix médian 2025

8-12%

Frais totaux à prévoir

850K-1,8M

FCFA/m² selon quartier

10-30%

Apport minimum requis

Procédure d'achat depuis l'étranger (étape par étape)

Documents requis pour la diaspora

Passeport sénégalais ou carte consulaire en cours de validité

Justificatifs de revenus des 3 derniers mois (traduits si nécessaire)

Attestation de domicile dans le pays de résidence

Procuration notariée authentifiée au consulat du Sénégal

Preuve de capacité financière (relevés bancaires, avis d'imposition)

Procuration notariée : modèle et coûts

La procuration vous permet de mandater une personne de confiance au Sénégal pour signer en votre nom.

  • France : Gratuit au consulat Sénégal + frais notaire français si requis
  • Canada : Gratuit au consulat + frais légalisation variables
  • Autres pays : Consulter le consulat local pour tarifs
Montant
Coordonnées
Résultats

Quel est le prix du bien immobilier ?

70 000 € (45 916 990 FCFA)
60 000 € 200 000 €

Vos coordonnées

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Estimation des frais notariaux

Prix du bien : — € (— FCFA)
  • Émoluments notaire + TVA (18%) ? — € / — FCFA
  • Droits d'enregistrement (5%) ? — € / — FCFA
  • Publicité foncière (1%) ? — € / — FCFA
  • Droits de timbre ? — € / — FCFA
  • Frais de dossier & certificats ? — € / — FCFA
  • TOTAL ESTIMÉ — € / — FCFA
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Financement bancaire pour non-résidents

Plusieurs banques sénégalaises proposent des crédits immobiliers à la diaspora.

 

Banques partenaires

Taux : 6,5% – 9%

Durée max : 20 ans
Apport min : 20-30%

Conditions diaspora

CDI exigé

Revenus min : 3x mensualité
Assurance obligatoire

Quartiers recommandés selon votre profil d'investisseur

Primo-accédant (budget 80-120M FCFA)

Quartiers conseillés : Liberté 6, Sacré-Cœur, Guédiawaye

Avantages : Prix attractifs, transports en commun, développement rapide

Type de bien : F2-F3, programmes neufs VEFA avec facilités de paiement

Investisseur (budget 120-200M FCFA)

Quartiers conseillés : Mermoz, Point E, Fann

Avantages : Forte demande locative, clientèle stable, plus-value potentielle

Rendement estimé : 7-10% brut annuel selon emplacement

Prestige (budget 200M+ FCFA)

Quartiers conseillés : Almadies, Fann Résidence, Mamelles

Avantages : Vue mer, prestations haut de gamme, clientèle expatriée

Profil locataire : Cadres internationaux, diplomates, dirigeants

Pièges à éviter lors de l'achat (checklist sécurité)

Vérification titre foncier (TF vs bail emphytéotique)

Titre Foncier (TF) : Propriété définitive, transmissible, hypothécable

Bail emphytéotique : Droit d’usage 50-99 ans, retour à l’État ensuite

Notre conseil : Privilégiez toujours les biens avec Titre Foncier pour la diaspora

Contrôles indispensables avant signature

  • Vérifier l'authenticité du titre foncier auprès de la Conservation des Hypothèques
  • Contrôler la conformité des constructions (permis de construire, certificat de conformité)
  • Examiner les charges de copropriété et règlement intérieur
  • Vérifier raccordements (eau, électricité, assainissement) et compteurs individuels
  • Négocier les frais d'agence (généralement 3-5% partagés acheteur/vendeur)

Frais cachés souvent oubliés

  • Frais de visite préalable : 200 000-500 000 FCFA (vol + hébergement)
  • Assurance prêt immobilier : 0,5-1% du capital par an
  • Frais d’ouverture de compte : 25 000-50 000 FCFA
  • Syndic de copropriété : 15 000-40 000 FCFA/mois selon standing
  • Taxe foncière annuelle : 0,5-1% de la valeur vénale
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Témoignages clients : Ils ont trouvé
leur appartement idéal à Dakar

Jeune investisseur sénégalais à Paris – Immobilier et diaspora

“En vivant à Paris, je craignais que l’achat d’un appartement à Dakar soit trop compliqué. L’équipe m’a guidée pas à pas : de la sélection du quartier (Mermoz) jusqu’à la gestion locative. Résultat : j’ai pu finaliser mon achat à distance et je bénéficie aujourd’hui d’un rendement locatif de 10 %. Une vraie tranquillité d’esprit !”

“En tant que Dakarois, j’hésitais à investir dans un autre quartier que le mien. Grâce à leur expertise, j’ai découvert un F2 dans le quartier de Fann Résidence, très demandé par les expatriés. L’accompagnement juridique était top et tout s’est fait en quelques semaines. Maintenant, je touche un loyer mensuel stable et je suis déjà en train de regarder un second bien !”

Jeune sénégalais dans un marché local – Commerce et entrepreneuriat

“Je voulais diversifier mon patrimoine en dehors d’Abidjan et Dakar m’a paru idéal. J’ai été impressionnée par la transparence du processus et le sérieux des notaires partenaires. Ils m’ont aidée à trouver un studio aux Almadies que je loue rapidement aux touristes et aux professionnels de passage. Je suis ravie du rendement et de la qualité du suivi !”

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FAQ – Rentabilité locative au Sénégal

Saisissez le prix d’achat, le loyer mensuel et vos charges dans le calculateur ; il retourne directement la rentabilité brute et nette.

Le marché affiche en moyenne 6 % net, mais des quartiers comme Mermoz ou Sacré-Cœur dépassent 8 %.

Almadies, Mermoz, Plateau, Ngor, Yoff : excellents rendements locatifs.

Les notaires partenaires vérifient titres fonciers et historique juridique.

Frais notariés, taxes d’enregistrement… nous vous tenons informés de tous les coûts. 

Achat 100 % à distance possible pour la diaspora (mandat de représentation, échanges en ligne).

 

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