Comment acheter un appartement à Dakar
en 2025 ?

Guide complet pour la diaspora : prix actualisés, calculateurs exclusifs et procédures détaillées

⭐️ 4.8/5 (basé sur 75 évaluations)

1,04M

FCFA/m² prix médian 2025

8-12%

Frais totaux à prévoir

850K-1,8M

FCFA/m² selon quartier

10-30%

Apport minimum requis

Ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon l’état, l’étage et les prestations. Nous recommandons toujours une expertise sur place avant tout engagement.

Procédure d'achat depuis l'étranger (étape par étape)

Documents requis pour la diaspora

Passeport sénégalais ou carte consulaire en cours de validité

Justificatifs de revenus des 3 derniers mois (traduits si nécessaire)

Attestation de domicile dans le pays de résidence

Procuration notariée authentifiée au consulat du Sénégal

Preuve de capacité financière (relevés bancaires, avis d'imposition)

Procuration notariée : modèle et coûts

La procuration vous permet de mandater une personne de confiance au Sénégal pour signer en votre nom.

France : Gratuit au consulat Sénégal + frais notaire français si requis
Canada : Gratuit au consulat + frais légalisation variables
Autres pays : Consulter le consulat local pour tarifs

Montant

Coordonnées

Résultats

Quel est le prix du bien immobilier ?

Montant de la transaction 70 000 € (45 916 990 FCFA)

60 000 € 200 000 €

Vos coordonnées

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Veuillez sélectionner votre pays

Estimation des frais notariaux

Prix du bien : — € (— FCFA)

Émoluments notaire + TVA (18%) ? — € / — FCFA
Droits d'enregistrement (5%) ? — € / — FCFA
Publicité foncière (1%) ? — € / — FCFA
Droits de timbre ? — € / — FCFA
Frais de dossier & certificats ? — € / — FCFA
TOTAL ESTIMÉ — € / — FCFA

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Financement bancaire pour non-résidents

Plusieurs banques sénégalaises proposent des crédits immobiliers à la diaspora.

Banques partenaires

Taux : 6,5% – 9%

Durée max : 20 ans
Apport min : 20-30%

Conditions diaspora

CDI exigé

Revenus min : 3x mensualité
Assurance obligatoire

Quartiers recommandés selon votre profil d'investisseur

Primo-accédant (budget 80-120M FCFA)

Quartiers conseillés : Liberté 6, Sacré-Cœur, Guédiawaye

Avantages : Prix attractifs, transports en commun, développement rapide

Type de bien : F2-F3, programmes neufs VEFA avec facilités de paiement

Investisseur (budget 120-200M FCFA)

Quartiers conseillés : Mermoz, Point E, Fann

Avantages : Forte demande locative, clientèle stable, plus-value potentielle

Rendement estimé : 7-10% brut annuel selon emplacement

Prestige (budget 200M+ FCFA)

Quartiers conseillés : Almadies, Fann Résidence, Mamelles

Avantages : Vue mer, prestations haut de gamme, clientèle expatriée

Profil locataire : Cadres internationaux, diplomates, dirigeants

Pièges à éviter lors de l'achat (checklist sécurité)

Vérification titre foncier (TF vs bail emphytéotique)

Titre Foncier (TF) : Propriété définitive, transmissible, hypothécable

Bail emphytéotique : Droit d’usage 50-99 ans, retour à l’État ensuite

Notre conseil : Privilégiez toujours les biens avec Titre Foncier pour la diaspora

Contrôles indispensables avant signature

Frais cachés souvent oubliés

Frais de visite préalable : 200 000-500 000 FCFA (vol + hébergement)
Assurance prêt immobilier : 0,5-1% du capital par an
Frais d’ouverture de compte : 25 000-50 000 FCFA
Syndic de copropriété : 15 000-40 000 FCFA/mois selon standing
Taxe foncière annuelle : 0,5-1% de la valeur vénale

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Témoignages clients : Ils ont trouvé
leur appartement idéal à Dakar

“En vivant à Paris, je craignais que l’achat d’un appartement à Dakar soit trop compliqué. L’équipe m’a guidée pas à pas : de la sélection du quartier (Mermoz) jusqu’à la gestion locative. Résultat : j’ai pu finaliser mon achat à distance et je bénéficie aujourd’hui d’un rendement locatif de 10 %. Une vraie tranquillité d’esprit !”

“En tant que Dakarois, j’hésitais à investir dans un autre quartier que le mien. Grâce à leur expertise, j’ai découvert un F2 dans le quartier de Fann Résidence, très demandé par les expatriés. L’accompagnement juridique était top et tout s’est fait en quelques semaines. Maintenant, je touche un loyer mensuel stable et je suis déjà en train de regarder un second bien !”

“Je voulais diversifier mon patrimoine en dehors d’Abidjan et Dakar m’a paru idéal. J’ai été impressionnée par la transparence du processus et le sérieux des notaires partenaires. Ils m’ont aidée à trouver un studio aux Almadies que je loue rapidement aux touristes et aux professionnels de passage. Je suis ravie du rendement et de la qualité du suivi !”

FAQ – Rentabilité locative au Sénégal

Comment calculer la rentabilité locative d’un appartement à Dakar ?

Saisissez le prix d’achat, le loyer mensuel et vos charges dans le calculateur ; il retourne directement la rentabilité brute et nette.

Quel rendement locatif viser à Dakar en 2025 ?

Le marché affiche en moyenne 6 % net, mais des quartiers comme Mermoz ou Sacré-Cœur dépassent 8 %.

Quels sont les quartiers les plus prisés ?

Almadies, Mermoz, Plateau, Ngor, Yoff : excellents rendements locatifs.

Comment puis-je vérifier la légalité des documents ?

Les notaires partenaires vérifient titres fonciers et historique juridique.

Quels frais annexes dois-je prévoir pour acheter un appartement à Dakar ?

Frais notariés, taxes d’enregistrement… nous vous tenons informés de tous les coûts.

Puis-je acheter à distance si je vis à l’étranger ?

Achat 100 % à distance possible pour la diaspora (mandat de représentation, échanges en ligne).

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