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Vous envisagez d’investir ou de vous installer au Point E à Dakar ? Ce quartier prisé de la capitale sénégalaise attire aussi bien les familles locales aisées que les expatriés en quête d’un cadre de vie haut de gamme. Notre guide complet vous dévoile tous les aspects essentiels du marché immobilier au Point E en 2025 : prix actuels, tendances, types de biens disponibles et procédures d’achat. Découvrez pourquoi ce secteur résidentiel et diplomatique continue de séduire investisseurs et résidents malgré des prix parmi les plus élevés de Dakar.
Le Point E se distingue comme l’un des quartiers les plus prestigieux de Dakar. Situé au centre de la capitale sénégalaise, il jouit d’une position stratégique, à proximité immédiate du centre-ville (Plateau) et des quartiers Fann et Mermoz. Cette localisation centrale offre un accès rapide aux principales artères de la ville, notamment le Boulevard de l’Est et l’Avenue Cheikh Anta Diop.
Malgré cette centralité, le Point E a su préserver une atmosphère résidentielle paisible. Ses rues ombragées et son urbanisme aéré en font un havre de tranquillité au cœur de l’effervescence dakaroise. Le quartier se caractérise par un mélange architectural harmonieux associant villas traditionnelles et immeubles modernes, témoignant de son évolution progressive vers la verticalité tout en conservant son charme d’origine.
Le marché immobilier du Point E se distingue par sa dynamique soutenue et constante. Depuis plusieurs années, les valeurs immobilières y affichent une hausse régulière, portée par une demande systématiquement supérieure à l’offre. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance persistante en 2025 :
La multiplication des projets haut de gamme : Ces dernières années, plusieurs résidences de luxe ont vu le jour, transformant progressivement le paysage urbain du Point E et répondant à une demande croissante pour des logements aux standards internationaux.
En 2025, aucun signe de ralentissement n’est observé sur ce marché d’exception. Bien au contraire, la stabilité politique du Sénégal et les grands projets d’infrastructure à Dakar (TER, pôle urbain de Diamniadio) renforcent l’attractivité globale de l’immobilier dakarois, avec des répercussions positives pour les secteurs premium comme le Point E.
Les appartements représentent aujourd’hui la majorité de l’offre immobilière au Point E, conséquence directe de la densification progressive du quartier. Ces logements collectifs se déclinent en plusieurs catégories :
Prix indicatifs : Entre 80 et 300 millions FCFA selon la superficie, l’emplacement et les prestations.
Témoins de l’histoire résidentielle du Point E à Dakar, les villas individuelles se font de plus en plus rares, mais demeurent très prisées pour l’espace et l’intimité qu’elles procurent :
Prix indicatifs : À partir de 300 millions FCFA, pouvant dépasser 1 milliard FCFA pour les propriétés les plus luxueuses.
Option intéressante entre l’appartement et la villa, les duplex occupent une place croissante dans l’offre immobilière du Point E :
Prix indicatifs : Entre 150 et 400 millions FCFA selon la surface et les prestations.
Les terrains constructibles sont devenus extrêmement rares au Point E (Dakar), conséquence logique de la densification progressive du quartier. Lorsqu’une parcelle se libère (souvent suite à la démolition d’une ancienne villa), elle fait l’objet d’une demande immédiate et d’enchères poussant les prix à des niveaux extrêmement élevés.
Cette rareté du foncier au point E à Dakar, explique en grande partie la tendance à la verticalisation observée dans le quartier, avec la multiplication des immeubles résidentiels sur des parcelles autrefois occupées par des villas individuelles.
Le marché immobilier du Point E affiche des prix parmi les plus élevés de Dakar, reflétant le prestige et la forte demande pour ce quartier central. En 2025, les valeurs constatées se situent dans les fourchettes suivantes :
Pour les ventes :
Pour les locations :
Ces niveaux de prix placent le Point E parmi les secteurs les plus onéreux de la capitale, aux côtés des Almadies ou de Mermoz. À titre de comparaison, le prix moyen au m² dans d’autres quartiers centraux de Dakar se situait aux alentours de 700 000 FCFA ces dernières années, soulignant la prime significative dont bénéficie le Point E.
Plusieurs éléments déterminent la valeur d’un bien immobilier au Point E :
La rareté de l’offre : Dans un quartier où la demande excède structurellement l’offre disponible, chaque bien mis sur le marché attire de nombreux acquéreurs potentiels, créant une tension à la hausse sur les prix.
Les analystes du marché immobilier dakarois s’accordent sur plusieurs tendances pour l’avenir du Point E :
Dans ce contexte, le Point E devrait conserver son statut de valeur refuge sur le marché immobilier dakarois, continuant à attirer investisseurs et résidents fortunés en quête d’un cadre de vie d’exception au cœur de la capitale sénégalaise.
L’achat d’un bien immobilier au Point E implique de respecter plusieurs étapes formelles, conformément à la législation sénégalaise :
Obtention du nouveau titre : La dernière étape consiste à obtenir le titre de propriété à votre nom auprès de la Conservation Foncière, document essentiel pour sécuriser juridiquement votre acquisition.
Pour réussir votre acquisition immobilière au Point E, voici quelques recommandations essentielles :
Anticipez les coûts annexes : Au-delà du prix d’achat, intégrez dans votre budget les frais de transaction (7-10% du prix), les éventuels travaux de rénovation et les charges mensuelles (gardiennage, entretien des parties communes).
Pour financer votre acquisition au Point E, plusieurs options s’offrent à vous :
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Le Point E offre un équilibre rare entre centralité urbaine et qualité de vie résidentielle. Parmi les principaux avantages de ce quartier prisé :
Cette combinaison d’atouts fait du Point E un lieu de vie particulièrement recherché, notamment par les familles et les professionnels souhaitant concilier proximité du centre-ville et cadre résidentiel de qualité.
L’un des principaux atouts du Point E réside dans sa position stratégique à proximité immédiate de nombreuses institutions prestigieuses :
Cette concentration d’institutions confère au Point E une dimension stratégique et intellectuelle unique à Dakar, renforçant son attrait pour une population cultivée et connectée aux réseaux d’influence locaux et internationaux.
Malgré sa taille modeste, le Point E offre un accès facile à une gamme complète de commodités et services :
Cette concentration de services et commodités, couplée à la proximité immédiate du centre-ville pour des besoins plus spécifiques, fait du Point E un quartier particulièrement pratique et agréable à vivre au quotidien.
Pour les investisseurs, le Point E présente un profil de rentabilité spécifique qu’il convient d’analyser avec soin :
Profil risque/rendement : Comparé à d’autres quartiers de Dakar en développement qui peuvent offrir des rendements initiaux plus élevés mais plus incertains, le Point E représente un investissement plus sécurisé, avec une volatilité moindre et une liquidité supérieure en cas de revente.
Plusieurs approches peuvent être envisagées pour optimiser un investissement immobilier au Point E :
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Pour les propriétaires non-résidents ou ceux ne souhaitant pas s’occuper de la gestion quotidienne de leur bien, plusieurs solutions existent :
Ces services, bien que représentant un coût (généralement 5% à 10% des loyers), permettent de maximiser le rendement effectif de l’investissement tout en assurant une tranquillité d’esprit totale au propriétaire.
Le Point E s’affirme comme l’un des secteurs immobiliers les plus attractifs de Dakar en 2025. Malgré des prix élevés, ce quartier d’exception continue d’attirer investisseurs et résidents pour de nombreuses raisons :
Qu’il s’agisse d’y résider ou d’y investir, le Point E représente un choix stratégique pour quiconque souhaite bénéficier du dynamisme du marché immobilier sénégalais tout en limitant les risques inhérents aux marchés émergents.
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Oui, la législation sénégalaise permet aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers en pleine propriété, sans restriction particulière. La procédure est identique à celle applicable aux nationaux, avec l’obligation de passer par un notaire pour authentifier la transaction.
Les principaux impôts sont la taxe foncière (calculée sur la valeur locative du bien) et, pour les biens mis en location, l’impôt sur les revenus fonciers (au taux de 25% après abattement de 30% pour charges). Pour les non-résidents, une retenue à la source peut être appliquée.
Absolument. Au Sénégal, seul le titre foncier garantit une propriété pleine et définitive. Les autres formes d’occupation (bail, délibération) comportent des restrictions ou des risques juridiques significatifs. Ne jamais acquérir un bien sans vérification préalable du titre auprès de la Conservation Foncière.
Le marché immobilier du Point E ne présente pas de saisonnalité marquée. Toutefois, la période de septembre à novembre peut offrir davantage d’opportunités, correspondant souvent aux départs d’expatriés et aux mises en vente qui en découlent.
Les studios et petits appartements (2 pièces) bien situés et en bon état offrent généralement les meilleurs rendements locatifs immédiats. Pour la plus-value à long terme, les grands appartements et duplex dans des résidences récentes présentent un excellent potentiel d’appréciation.
Chaque option présente ses avantages : le neuf offre confort, modernité et absence de travaux immédiats, tandis que l’ancien permet souvent d’acquérir des surfaces plus importantes et mieux placées, avec un potentiel de valorisation via rénovation. Votre choix dépendra de vos objectifs (habitation personnelle ou investissement) et de votre horizon temporel.
Le Point E figure parmi les quartiers les plus sûrs de Dakar, bénéficiant d’une présence policière régulière et de nombreux gardiens privés. La proximité d’ambassades renforce encore ce sentiment de sécurité. Comme partout, des précautions élémentaires restent néanmoins recommandées.
Plusieurs établissements scolaires internationaux sont accessibles en 10-15 minutes depuis le Point E, notamment l’École Internationale Jean Mermoz (curriculum français), l’International School of Dakar (curriculum américain) et l’École Actuelle Bilingue (programme bilingue français-anglais).
La position centrale du Point E en fait un point de départ idéal pour rejoindre les principaux quartiers de Dakar : comptez 10 minutes pour le Plateau (centre d’affaires), 15-20 minutes pour les Almadies ou la Corniche, et 30-40 minutes pour l’aéroport international Blaise Diagne en conditions normales de circulation.
Le marché immobilier sénégalais présente une remarquable diversité, avec des prix qui fluctuent considérablement selon les zones géographiques et les dynamiques économiques locales
Dans un contexte d’urbanisation galopante et d’évolution démographique soutenue, le marché immobilier dakarois se transforme rapidement, offrant des opportunités variées tant pour les investisseurs locaux qu’internationaux.
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