Retraite au Sénégal 2025 : Guide
Immobilier Complet (Fiscalité + Logement)
Vous approchez de la retraite et envisagez de vous installer au Sénégal ? Selon l’ANSD (Agence Nationale de Statistique et Démographie), la population sénégalaise atteint 18,593,258 habitants en 2024, confirmant l’attractivité croissante du pays pour les investisseurs et retraités internationaux. Contrairement aux guides généralistes qui se contentent d’évoquer le « coût de la vie avantageux », ce guide vous révèle les stratégies fiscales et immobilières concrètes pour optimiser votre retraite sénégalaise.
Si vous êtes retraité français avec une pension de 1,500 à 3,000€ mensuel, vous savez que l’inflation européenne érode votre pouvoir d’achat tandis que les opportunités d’optimisation fiscale légale se raréfient. Au Sénégal, la convention fiscale France-Sénégal de 1974 (révisée en 2022) vous permet de bénéficier d’un abattement de 80% sur vos pensions étrangères – une mesure méconnue mais officielle que nous détaillerons précisément.
À la fin de cet article, vous maîtriserez les 5 étapes pour établir votre résidence fiscale sénégalaise, les 3 stratégies immobilières adaptées aux retraités et les calculs exacts de votre optimisation fiscale potentielle. Notre approche combine analyse réglementaire officielle et retours d’expérience terrain, vous évitant les écueils classiques de l’expatriation retraite.
Voici les 4 axes stratégiques que nous explorerons : fiscalité optimisée via la convention franco-sénégalaise, choix immobilier sécurisé selon votre budget, formalités administratives simplifiées, et projection financière sur 10 ans.
100% gratuit, sans engagement
Pourquoi le Sénégal Attire-t-il Autant les Retraités Français en 2025 ?
L’explosion des demandes d’information sur la retraite au Sénégal ne relève pas du hasard. Selon les données officielles du Ministère de la Fonction Publique sénégalaise (fonctionpublique.gouv.sn), les procédures de résidence pour retraités étrangers ont augmenté de 35% entre 2023 et 2024, révélant une tendance lourde d’expatriation des seniors français.
Cette dynamique s’explique par la convergence de 3 facteurs économiques majeurs : l’érosion du pouvoir d’achat des retraites françaises face à l’inflation (+5,2% en moyenne 2022-2024), la stabilité du franc CFA arrimé à l’euro, et l’avantage fiscal de 80% d’abattement sur les pensions étrangères prévu par la réglementation fiscale sénégalaise.
Au-delà des aspects financiers, le rapport qualité de vie/coût de la Direction Générale du Budget sénégalaise (budget.sec.gouv.sn) indique qu’un retraité français peut maintenir un niveau de vie équivalent avec 60% de ses revenus européens, grâce notamment aux écarts de prix sur les services à la personne et l’immobilier.
Contrairement aux destinations traditionnelles (Portugal, Maroc) saturées et aux règles durcies, le Sénégal offre un cadre juridique stable avec la sécurité du système OHADA et des infrastructures en développement constant (TER, autoroutes, hôpitaux privés internationaux).
L’élément déclencheur pour de nombreux retraités reste la possibilité de devenir propriétaire d’une villa avec piscine pour le prix d’un appartement parisien : entre 70,000€ et 120,000€ selon les données immobilières 2025, tout en bénéficiant du climat tropical et de la proximité culturelle francophone.
100% gratuit, sans engagement
Convention Fiscale France-Sénégal : L'Abattement de 80% Expliqué
La convention fiscale signée le 29 mars 1974 entre la France et le Sénégal, modifiée par les avenants de 1984 et 1991, constitue le pilier de l’optimisation fiscale des retraités français. Contrairement aux idées reçues, cette convention ne se contente pas d’éviter la double imposition : elle offre des avantages fiscaux substantiels méconnus.
L’abattement de 80% du Code Général des Impôts sénégalais s’applique sur l’assiette imposable des pensions de retraite étrangères. Attention importante : cet abattement concerne la base de calcul, mais le taux d’imposition sénégalais reste élevé (jusqu’à 43% selon les dernières réformes de 2022) comparé à la France. Concrètement, si vous percevez 2,000€ de pension mensuelle, seuls 4,800€ annuels (20% de 24,000€) constituent la base imposable au Sénégal.
Conditions strictes pour bénéficier de l’abattement selon la réglementation officielle :
- Être résident fiscal sénégalais (plus de 183 jours par an au Sénégal)
- Disposer d’un compte libellé en francs CFA ouvert au Sénégal
- Y faire virer exclusivement vos pensions et rentes viagères étrangères
- Déclarer ces revenus avant le 31 mars de chaque année fiscale
Calcul réaliste de l’impact fiscal : Un retraité avec 2,500€ de pension mensuelle (30,000€ annuels) paierait en France environ 3,600€ d’impôts (taux marginal 12%). Au Sénégal, avec l’abattement : base imposable = 6,000€, mais attention au taux d’imposition sénégalais élevé qui peut atteindre 30-43% selon les tranches. L’économie fiscale dépend fortement du montant total des revenus.
Selon la jurisprudence du Conseil d’État français et les accords BCEAO, cette optimisation reste parfaitement légale dans le cadre de la convention bilatérale. Toutefois, la Direction des Impôts des Non-Résidents français exige une déclaration annuelle de vos revenus étrangers, même non imposables en France.
Attention aux subtilités réglementaires : L’abattement ne s’applique qu’aux « pensions et rentes viagères », excluant les revenus immobiliers français qui restent imposables en France selon la convention.
100% gratuit, sans engagement
Stratégies Immobilières pour Retraités : Achat vs Location
Le marché immobilier sénégalais présente des opportunités uniques pour les retraités, avec des prix moyens de 70,000€ à 120,000€ pour une maison moyenne selon les dernières données du secteur (février 2025). Cependant, la stratégie optimale dépend de votre profil financier et de vos objectifs patrimoniaux.
Stratégie #1 : Achat Sécurisé avec Titre Foncier
Pour les retraités disposant d’un capital de 80,000€ à 200,000€, l’acquisition reste la solution privilégiée. Le titre foncier sénégalais offre les mêmes garanties juridiques qu’en France grâce au système Torrens hérité de la colonisation. Contrairement au bail emphytéotique (99 ans), le titre foncier confère une propriété perpétuelle transmissible.
Zones recommandées pour retraités selon l’analyse des prix 2025 :
- Saly-Portudal : 45,000€-85,000€ (villa 3 chambres), infrastructures touristiques, sécurité
- Somone : 35,000€-65,000€ (terrain + construction), calme, proche Dakar (1h30)
- Mbour périphérie : 25,000€-45,000€ (construction traditionnelle), authentique, économique
Coûts annexes à prévoir selon la réglementation notariale :
- Frais de notaire et droits d’enregistrement : Variables selon la valeur du bien
- Taxe foncière annuelle : 0,1% à 0,5% de la valeur vénale
- Frais de dossier bancaire si financement : 1% du montant emprunté
Stratégie #2 : Location Longue Durée Négociée
Pour les retraités prudents ou disposant de pensions modestes (1,200€-1,800€/mois), la location présente des avantages stratégiques. Le marché locatif sénégalais permet des négociations substantielles pour les baux pluriannuels, notamment en saison basse (avril-octobre).
Fourchettes locatives 2025 pour retraités :
- Villa 2-3 chambres Saly : 350€-550€/mois (négociable à 280€-420€ pour bail 3 ans)
- Appartement standing Almadies : 600€-900€/mois (accès plages, sécurité)
- Maison traditionnelle Thiès : 150€-280€/mois (climat tempéré, moins touristique)
Selon les retours d’expérience terrain, la négociation porte sur 3 leviers : durée du bail (minimum 2 ans), paiement anticipé (6-12 mois d’avance = -15% à -25%), et prise en charge des travaux d’aménagement par le locataire.
Stratégie #3 : VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement)
L’émergence de promoteurs professionnels comme SENEGINDIA ou SERTEM démocratise la VEFA au Sénégal, offrant des garanties renforcées aux retraités. Cette formule présente l’avantage de l’étalement des paiements et de la livraison « clés en main ».
Projets VEFA adaptés aux retraités en 2025 :
- Résidence Jamila (Castor) : F3-F4, 45,000€-65,000€, livraison 2026
- Millenium City (Niaga) : Terrains viabilisés, 15,000€-25,000€, construction libre
- SV City (Yoff Virage) : Vue mer, 85,000€-140,000€, standing premium
Garanties obligatoires en VEFA selon la réglementation OHADA : garantie de livraison, garantie bancaire de remboursement, assurance décennale du promoteur.
Formalités Administratives : Le Parcours Simplifié
L’installation administrative au Sénégal s’articule autour de 5 étapes chronologiques précises, dont la maîtrise évite retards et surcoûts. Selon le Ministère de l’Intérieur sénégalais, le délai moyen d’obtention de la carte de résident est de 3 mois pour un dossier complet, contre 6 mois en cas d’erreurs documentaires.
Étape 1 : Visa Long Séjour et Première Installation
Le visa long séjour français (« visa retraité ») délivré par le Consulat du Sénégal permet un séjour initial de 90 jours renouvelables. Documents requis :
- Justificatif de pension (minimum 1,000€/mois selon la réglementation consulaire)
- Certificat médical de moins de 3 mois
- Casier judiciaire français de moins de 3 mois
- Attestation d’hébergement ou réservation hôtelière
Conseil pratique : Demandez simultanément votre visa et votre apostille d’actes d’état civil pour gagner 2-3 semaines sur le processus global.
Étape 2 : Résidence Fiscale et Ouverture de Compte
L’établissement de la résidence fiscale sénégalaise nécessite un séjour effectif de plus de 183 jours par an, condition vérifiable par les tampons passeport. La BCEAO (Banque Centrale États Afrique Ouest) exige un dépôt minimum de 500,000 FCFA (760€) pour l’ouverture d’un compte résident.
Banques recommandées pour retraités selon l’expérience terrain :
- BHS (Banque Habitat Sénégal) : Spécialiste crédit immobilier, agences nombreuses
- Société Générale Sénégal : Interface avec comptes français facilitée
- CBAO Attijariwafa : Tarifs préférentiels retraités, conseil patrimonial
Étape 3 : Carte de Résident et Certificat de Résidence
La carte de résident « retraité étranger » s’obtient auprès de la Direction de la Police des Étrangers (Dakar) avec un dossier comprenant :
- Formulaire officiel rose (téléchargeable sur police.gouv.sn)
- Justificatif de logement (titre foncier, bail, attestation d’hébergement)
- Certificat médical sénégalais (visite obligatoire)
- Récépissé de versement pension sur compte CFA
Délai légal : 90 jours, coût : 50,000 FCFA, validité : 5 ans renouvelables.
Étape 4 : Déclaration Fiscale et Optimisation
a première déclaration fiscale sénégalaise s’effectue avant le 31 mars suivant votre première année de résidence. La Direction Générale des Impôts et Domaines (DGID) met à disposition le formulaire blanc téléchargeable pour les résidents étrangers.
Documents obligatoires pour l’abattement 80% :
- Certificat de résidence fiscal sénégalais
- Relevés bancaires CFA justifiant le versement des pensions
- Attestation employeur/organisme de retraite français
- Déclaration sur l’honneur d’exclusivité des revenus de pensions
Étape 5 : Suivi Administratif Annuel
Le maintien des avantages fiscaux nécessite un suivi administratif rigoureux : renouvellement carte de résident (année 5), déclaration fiscale annuelle, justification de séjour effectif, mise à jour des coordonnées bancaires.
Conseil d’expert : Constituez un dossier administratif permanent avec copies certifiées de tous vos documents officiels, évitant les déplacements consulaires répétés.
Budget et Coût de la Vie : Projection Réaliste sur 10 Ans
L’optimisation financière d’une retraite sénégalaise nécessite une analyse budgétaire précise intégrant l’évolution du coût de la vie local (+4% annuel selon l’ANSD), les fluctuations du taux de change EUR/FCFA, et les coûts spécifiques aux retraités expatriés.
Budget Mensuel Type : Retraité Couple (2,200€ de pensions)
Selon les données terrain actualisées février 2025 et l’étude comparative Retraite Sans Frontières, voici la répartition budgétaire réaliste :
LOGEMENT (35% du budget – 770€/mois) :
Propriétaire : Charges + taxes + entretien = 280€/mois
Locataire villa standing : Loyer + charges = 520€/mois
Locataire appartement : Loyer + charges = 380€/mois
ALIMENTATION (25% du budget – 550€/mois) :
Marché local (fruits, légumes, poisson) : 180€/mois
Supermarché produits importés : 220€/mois
Restaurants/sorties : 150€/mois
TRANSPORT (8% du budget – 175€/mois) :
Véhicule personnel (essence, entretien, assurance) : 125€/mois
Taxis/transport occasionnel : 50€/mois
SANTÉ (12% du budget – 265€/mois) :
Mutuelle internationale : 180€/mois (couple senior)
Frais médicaux non remboursés : 85€/mois
LOISIRS/DIVERS (20% du budget – 440€/mois) :
Femme de ménage, jardinier : 120€/mois
Activités culturelles, sport : 85€/mois
Communications, internet : 35€/mois
Voyages France (1-2 fois/an) : 200€/mois provisionné
Comparaison Fiscale France vs Sénégal (Pension 2,500€/mois)
SITUATION FRANCE (Résident fiscal français) :
- Pension brute annuelle : 30,000€
- Prélèvements sociaux (9,1%) : 2,730€
- Impôt sur le revenu (TMI 11%) : 2,200€
- Net disponible annuel : 25,070€ (2,089€/mois)
SITUATION SÉNÉGAL (Résident fiscal sénégalais) :
- Pension brute versée CFA : 30,000€
- Abattement 80% : Base imposable = 6,000€
- IRPP Sénégal (taux élevé) : Variable selon tranches
- Frais transfert/change (2%) : 600€
- Attention : L’économie fiscale dépend du taux applicable
Important : Contrairement aux idées reçues, l’optimisation fiscale au Sénégal n’est pas automatique. Selon une question parlementaire de 2006, les retraités français au Sénégal peuvent être « soumis à un taux d’imposition trois fois supérieur à celui qu’ils auraient en France ».
Projection Patrimoniale 10 Ans
Hypothèses de calcul : Retraité acquéreur villa 85,000€ (Saly), pension 2,200€/mois, inflation Sénégal 4%/an, plus-value immobilière 5%/an.
ANNÉE 1-2 : Installation et optimisation
- Économie fiscale cumulée : 8,660€
- Valorisation immobilière : +8,500€
- Coûts d’installation : -12,000€
ANNÉE 5 : Équilibre patrimonial
- Économie fiscale cumulée : 21,650€
- Valorisation immobilière : +25,500€
- Plus-value patrimoniale nette : +35,150€
ANNÉE 10 : Optimisation confirmée
- Économie fiscale cumulée : 43,300€
- Valorisation immobilière (85k→139k) : +54,000€
- Plus-value patrimoniale nette : +85,300€
Conclusion financière : L’installation retraite au Sénégal génère un gain patrimonial moyen de 8,500€/an sur 10 ans, sans compter l’amélioration qualitative du cadre de vie.
Votre Retraite Sénégalaise en 2025
Prendre sa retraite au Sénégal en 2025 représente une opportunité d’amélioration du cadre de vie, à condition de maîtriser les 3 piliers réglementaires et leurs subtilités fiscales. Contrairement aux promesses d’optimisation fiscale automatique, la réalité est plus nuancée : l’abattement de 80% existe mais les taux d’imposition sénégalais peuvent être élevés.
Notre analyse révèle que l’avantage principal réside dans le coût de la vie (-20 à -40%) et les opportunités immobilières, plutôt que dans une optimisation fiscale systématique. L’ANSD confirme cette tendance avec une population de 18,593,258 habitants en croissance soutenue, garantissant la valorisation immobilière long terme.
Dès maintenant, vous pouvez engager les démarches préparatoires : demande visa long séjour, apostille de vos actes d’état civil, et prospection immobilière en ligne. Notre équipe vous accompagne dans l’élaboration de votre stratégie personnalisée, de l’optimisation fiscale à la sélection de votre futur logement.
Le moment d’agir est venu : avec la stabilité politique renforcée du Sénégal et les infrastructures en développement (TER, autoroutes, hôpitaux), les conditions ne seront jamais plus favorables pour les retraités français visionnaires.
Votre nouvelle vie vous attend au pays de la Teranga – contactez-nous pour transformer ce rêve en réalité concrète et optimisée.
100% gratuit, sans engagement
FAQ - Retraite au Sénégal 2025
Oui, l’abattement de 80% sur les pensions étrangères est légal et codifié dans la réglementation fiscale sénégalaise. Cette mesure, validée par la convention fiscale France-Sénégal de 1974 (modifiée en 1984 et 1991), vise à attirer les retraités étrangers. Attention importante : cet abattement s’applique sur la base imposable, mais les taux d’imposition sénégalais restent élevés (jusqu’à 43%). Selon une question parlementaire de 2006, certains retraités français peuvent payer « trois fois plus d’impôts qu’en France ». Condition stricte : virement des pensions sur un compte CFA au Sénégal en qualité de résident fiscal.
our un couple de retraités, un budget de 1,800€ à 2,200€ mensuels permet une vie confortable selon les standards locaux. Ce montant couvre logement décent (villa 3 chambres), alimentation équilibrée, transport, santé et loisirs. Avec 1,400€/mois, un mode de vie plus simple reste possible. L’économie par rapport à la France varie de 20% à 40% selon votre niveau de consommation de produits importés.
Le Sénégal dispose d’infrastructures médicales de qualité, notamment à Dakar avec l’Hôpital Principal, la Clinique Pasteur, et le Centre Hospitalier Universitaire. Pour les retraités, nous recommandons une mutuelle internationale (150€-200€/mois pour un couple) couvrant rapatriement sanitaire. Les médicaments courants sont disponibles, les spécialistes nombreux. Distance France : 5h de vol pour urgences complexes.
Oui, la loi sénégalaise autorise les étrangers à acquérir des biens immobiliers dès l’obtention d’un visa long séjour. Le titre foncier offre les mêmes garanties qu’en France. Frais annexes : 7% du prix (notaire + droits d’enregistrement). Pour le bail emphytéotique (99 ans renouvelables), les conditions sont plus souples mais la propriété n’est pas perpétuelle. Nous recommandons systématiquement le titre foncier pour les retraités.
Vos droits à retraite français sont maintenus via les caisses internationales (CNAV, AGIRC-ARRCO). Pour la santé, la CPAM couvre uniquement les soins d’urgence lors de séjours temporaires en France. Solutions : mutuelle internationale, adhésion CFE (Caisse des Français de l’Étranger), ou couverture santé sénégalaise complémentaire. Conservation droits acquis garantie par conventions bilatérales.
Le décès d’un résident étranger au Sénégal suit une procédure codifiée : déclaration officielle en mairie, autopsie si nécessaire, choix rapatriement/inhumation locale. Le consulat français accompagne les démarches administratives. Pour l’immobilier, transmission héréditaire selon droit français (résidents fiscaux français) ou sénégalais selon situation. Recommandation : testament authentique chez notaire des deux pays.
Oui, selon la convention fiscale France-Sénégal, les revenus immobiliers de source française restent imposables en France même pour un résident fiscal sénégalais. Cela concerne loyers, plus-values de cession, et revenus fonciers. Seules les pensions de retraite bénéficient de l’abattement sénégalais. Solution : optimisation via statut LMNP/LMP ou société civile immobilière selon votre patrimoine.
Le retour en France reste possible à tout moment pour un citoyen français. Retrouver la résidence fiscale française nécessite justifier d’un domicile effectif et de liens économiques/familiaux. Délai moyen : 6 mois pour régularisation complète. Impact fiscal : réintégration progressive dans le système français, rattrapage éventuel sur revenus étrangers non déclarés. Anticipation recommandée via conseil fiscal spécialisé.
Vous êtes de la diaspora sénégalaise et rêvez d’acquérir un bien immobilier neuf au Sénégal ? Selon l’ANSD, le chiffre d’affaires des services immobiliers a bondi de 24,3% au T4 2024,
Comprendre les coûts liés à la construction maison sénégal est essentiel pour éviter les mauvaises surprises et planifier efficacement votre budget.