...

Questions Fréquentes

Investissement immobilier senegal, dakar

Investissement Immobilier au Sénégal

Oui, les étrangers peuvent faire un investissement  immobilier au Sénégal sans restriction. La propriété étrangère à 100 % est autorisée dans la plupart des secteurs, y compris l’immobilier résidentiel

    • Les Almadies : quartier haut de gamme avec des villas luxueuses et des commodités modernes.

    • Ngor : proximité de la plage et ambiance conviviale.

    • Fann-Point E : secteur résidentiel calme avec des infrastructures de qualité.

    • Mermoz-Sacré Cœur : zone résidentielle avec un accès facile aux commerces et services. Découvrez les quartiers en développement à Dakar qui offrent le meilleur potentiel pour les années à venir.

 

Lors de l’achat d’un bien immobilier au Sénégal, les frais annexes comprennent :

    • Frais de notaire : environ 3 % à 5 % du prix de vente.

    • Frais d’enregistrement : environ 5 % du prix de vente.

    • Frais de publicité foncière : variables selon le bien.

Il est essentiel de prévoir ces coûts additionnels dans votre budget d’achat.

 

Pour assurer la légalité des documents :

    • Consultez un notaire : il vérifiera l’authenticité des titres et la conformité des documents.

    • Obtenez un certificat de propriété : délivré par le Bureau de la Conservation Foncière, il atteste de la légitimité du propriétaire.

    • Vérifiez l’absence de litiges : assurez-vous que le bien n’est pas hypothéqué ou objet de contentieux.

Oui, l’intervention d’un notaire est obligatoire pour authentifier l’acte de vente et garantir sa validité légale. Un avocat peut également vous assister pour des conseils juridiques supplémentaires et s’assurer que toutes les démarches sont conformes à la réglementation en vigueur.

 

Financement Immobilier & Crédit

    • Prêt bancaire classique : les banques locales proposent des crédits immobiliers avec des durées variant de 5 à 25 ans pour les résidents et jusqu’à 15 ans pour les non-résidents.

      sipres.sn

    • Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) : permet d’échelonner les paiements selon l’avancement des travaux lors de l’achat d’un bien sur plan.

    • Financement par des institutions internationales : certaines organisations offrent des solutions de financement pour les expatriés et les non-résidents. Les options de financement flexibles comme l’achat en mensualités sont particulièrement adaptées aux non-résidents.

 

Les documents généralement demandés incluent :

    • Pièce d’identité (carte nationale ou passeport).

    • Relevés bancaires des trois derniers mois.

    • Justificatifs de revenus (bulletins de salaire, attestations de travail).

    • Plan de financement détaillant l’apport personnel et les coûts annexes

L’apport personnel varie selon le profil :

    • Résidents : 10 % à 20 % du prix du bien.

    • Non-résidents : 20 % à 30 % du prix du bien.

Oui, les banques sénégalaises proposent des crédits immobiliers aux résidents à l’étranger, notamment à la diaspora sénégalaise. Les conditions incluent généralement un apport plus élevé et une durée de crédit plus courte

Oui, il est possible de financer l’achat d’un terrain et la construction d’une maison. Certaines banques offrent des prêts spécifiques pour ce type de projet, couvrant à la fois l’acquisition du terrain et les coûts de construction.

Sécuriser son achat & Éviter les arnaques

    • Vérifiez le titre foncier : assurez-vous que le vendeur possède un titre foncier valide.

    • Consultez le Bureau de la Conservation Foncière : pour confirmer l’authenticité du titre et l’absence de contentieux.

    • Engagez un notaire : il effectuera les vérifications nécessaires pour garantir la légalité de la transaction.

Pour évaluer la fiabilité d’un promoteur immobilier au Sénégal, il est recommandé de :

    • Vérifier l’agrément : Assurez-vous que le promoteur dispose d’un agrément délivré par les autorités compétentes, attestant de sa légitimité et de son professionnalisme.

       

    • Consulter les avis clients : Recherchez des témoignages et des retours d’expérience d’anciens clients, notamment sur les réseaux sociaux et les forums spécialisés.

       

    • Analyser les projets réalisés : Examinez les précédentes réalisations du promoteur pour évaluer la qualité de ses constructions et le respect des délais.

    • Vérifier la stabilité financière : Une bonne santé financière est un indicateur clé de fiabilité.

       

    • Tentative de résolution amiable : Engagez une discussion directe avec le vendeur ou le promoteur pour trouver une solution à l’amiable.

    • Médiation ou conciliation : Si le dialogue direct échoue, sollicitez l’intervention d’un médiateur ou d’un conciliateur pour faciliter la résolution du conflit.

       

    • Recours juridique : En dernier recours, engagez des poursuites judiciaires avec l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, plusieurs garanties peuvent s’appliquer :

    • Garantie de parfait achèvement : Couvre les défauts et malfaçons signalés dans l’année suivant la réception des travaux.

    • Garantie décennale : Couvre pendant dix ans les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.

    • Garantie biennale : Couvre pendant deux ans les dysfonctionnements des équipements dissociables du bâtiment.

    • Demandes de rapports réguliers : Sollicitez des comptes rendus périodiques détaillant l’avancement des travaux.

    • Visites de chantier : Planifiez des visites régulières pour constater l’évolution des travaux et discuter avec les responsables du projet.

    • Communication proactive : Maintenez un contact régulier avec le promoteur ou le maître d’œuvre pour être informé de toute évolution ou éventuel retard.

Investissement immobilier sénégal
Locatif & Rentabilité

La rentabilité locative se calcule en divisant le revenu locatif annuel par le coût total de l’investissement, puis en multipliant par 100 pour obtenir un pourcentage :

Rentabilité (%) = (Revenu locatif annuel / Coût total de l’investissement) × 100

Les quartiers offrant une bonne rentabilité locative à Dakar incluent :

    • Les Almadies : Quartier haut de gamme avec une forte demande locative.

    • Mermoz-Sacré Cœur : Secteur attractif pour les professionnels et expatriés.

    • Point E : Zone résidentielle prisée pour sa proximité avec le centre-ville.

    • Mettre en place une gestion locative efficace : Soit en gérant vous-même les locations, soit en confiant cette tâche à une agence spécialisée.

    • Assurer l’entretien régulier du bien : Pour préserver sa valeur et attirer des locataires de qualité.

    • Suivre les obligations légales et fiscales : Notamment en matière de déclaration de revenus locatifs et de respect des normes en vigueur.

    • Gain de temps : L’agence s’occupe de toutes les démarches administratives et techniques.

    • Expertise : Les professionnels connaissent le marché et les réglementations, assurant une gestion optimale.

    • Tranquillité d’esprit : En cas de problèmes avec les locataires, l’agence intervient en votre nom.

À Dakar, les opportunités d’investissement incluent :

    • Biens neufs : Appartements ou villas dans des résidences récentes, souvent avec des garanties constructeur.

    • Biens à rénover : Propriétés anciennes nécessitant des travaux, offrant un potentiel de plus-value après rénovation.

    • Biens en location : Acquisition de logements déjà loués, générant des revenus immédiats.

Construction & Achat de Terrain

    • Vérification du titre de propriété : Assurez-vous que le terrain dispose d’un titre foncier valide ou d’un autre document légal attestant de la propriété.

    • Signature de l’acte de vente : Cet acte doit être authentifié par un notaire, garantissant ainsi la légalité de la transaction.

    • Enregistrement de l’acte : Après la signature, l’acte de vente doit être enregistré auprès des services des Impôts et Domaines pour officialiser le transfert de propriété.

 

Les frais de bornage, qui consistent à délimiter officiellement les limites du terrain, varient selon les communes. Par exemple, dans certaines régions, ils sont fixés à 2 000 FCFA pour les parcelles à usage d’habitation et 5 000 FCFA pour les parcelles à usage agricole.

Les frais d’enregistrement foncier, quant à eux, représentent généralement 5 % du prix de vente du terrain.

 

Oui, il est possible de modifier votre projet de construction après l’achat du terrain. Cependant, toute modification majeure nécessite l’obtention d’un nouveau permis de construire ou l’amendement du permis existant. Il est essentiel de consulter les services d’urbanisme locaux pour s’assurer que les modifications envisagées sont conformes aux réglementations en vigueur. Construire sa propre maison au Sénégal peut être une alternative avantageuse à l’achat d’un bien existant.

Autres Questions Fréquentes

Pour protéger vos informations personnelles :

    • Confidentialité : Nous travaillons avec des professionnels de confiance, tels que des notaires et des agents immobiliers reconnus, qui sont tenus au secret professionnel.

    • Sécurisation des documents : Évitez de partager des copies de vos documents personnels avec des tiers non autorisés et assurez-vous que toutes les transactions sont effectuées dans des cadres officiels.

Notre expertise englobe la mise en relation avec des professionnels certifiés et évalués

Achat : Accompagnement dans l’acquisition de biens immobiliers résidentiels et commerciaux.

Location : Assistance pour la recherche de biens à louer, adaptés à vos besoins.

Construction : Conseils et suivi de projets de construction, de la conception à la réalisation.

Après l’achat, nos partenaires proposent :

    • Service client dédié : Pour répondre à toutes vos questions post-acquisition.

    • Assistance administrative : Aide dans les démarches telles que l’enregistrement foncier et les raccordements aux services publics.

    • Conseils en gestion immobilière : Pour optimiser la rentabilité de votre investissement ou assurer une gestion efficace de votre bien.

Oui, notre modèle est conçu pour être compatible avec les exigences des institutions financières et des investisseurs étrangers. Nous fournissons des dossiers complets et conformes aux standards internationaux, facilitant ainsi les démarches de financement et d’investissement.

Pour toute autre question ou information supplémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.

Articles connexes

Prêt à devenir propriétaire ?

Parlez à un expert
Seraphinite AcceleratorOptimized by Seraphinite Accelerator
Turns on site high speed to be attractive for people and search engines.