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Prix Construction
immeuble
R+3 Sénégal
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Données immobilières mises à jour avril 2025

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    • Localisation précise :Dakar Centre, Plateau, Almadies, Yoff, Rufisque, etc. Thiès, Saint-Louis, Ziguinchor, autres régions
    • Caractéristiques du projet Superficie totale du terrain Superficie bâtie prévisionnelle Configuration (nombre d'appartements par étage)
    • Niveau de finition souhaité Économique (380 000 - 450 000 FCFA/m²) Standard (450 000 - 550 000 FCFA/m²) Luxe (550 000 - 650 000 FCFA/m²)

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Thié Fall

Directeur

Coûts de construction d'un
immeuble R+3 au Sénégal en 2025

Prix moyens au m² par zone

Pour un immeuble type de 600 m² (150 m² par niveau), l’investissement total varie entre :

    • 240 à 360 millions FCFA à Dakar
    • 228 à 300 millions FCFA en régions

Répartition typique des coûts

    • Matériaux de construction : 55-60% du budget
    • Main-d’œuvre : 35-40% du budget
    • Frais administratifs et techniques : 7-9% du budget

Source : Analyse du marché immobilier sénégalais, avril 2025

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Guide pratique : Tout savoir sur la construction
R+3 au Sénégal

Les étapes clés d'un projet d'immeuble R+3

    • Étude de faisabilité et acquisition du terrain
    • Conception architecturale et études techniques
    • Obtention du permis de construire (délai : 28-40 jours)
    • Construction des fondations et du gros œuvre
    • Second œuvre et finitions
    • Obtention du certificat de conformité

Réglementation et permis de construire

Pour un immeuble R+3, vous aurez besoin de :

    • Permis de construire (1,5% du coût total)
    • Étude géotechnique (800 000 – 1 200 000 FCFA)
    • Assurance décennale (2-3% du coût total)
    • Certificat de conformité (500 000 FCFA)

Matériaux : impact sur votre budget et durabilité

Témoignages clients

Investisseur R3 dakar

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Questions fréquentes
sur le prix construction d'immeubles R+3 au Sénégal

En 2025, le prix moyen au m² pour la construction d’un immeuble R+3 à Dakar se situe entre 450 000 et 650 000 FCFA selon la zone et le niveau de finition.

La durée moyenne de construction d’un immeuble R+3 au Sénégal est de 12 à 18 mois, incluant les démarches administratives et les travaux.

Les zones comme Rufisque, périphérie de Thiès ou Saint-Louis offrent des coûts de construction inférieurs à ceux de Dakar Centre ou des Almadies, avec une économie potentielle de 15-25%.

Des économies substantielles peuvent être réalisées par l’utilisation de blocs de terre stabilisée (BTS) au lieu de parpaings (économie de 4,5 millions FCFA), l’achat groupé de matériaux (réduction de 5-7%), et la construction en phases.

Oui, un architecte est légalement requis pour tout projet d’immeuble R+3 au Sénégal. Les bâtiments de plus de deux étages nécessitent également un contrôle technique obligatoire.

Le délai d’obtention d’un permis de construire au Sénégal est de 28 à 40 jours calendaires, sous réserve que le dossier soit complet et conforme aux réglementations en vigueur.

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Articles connexes

Zone Prix moyen (FCFA/m²)
Dakar
450 000 – 650 000
Thiès/Saint-Louis
400 000 – 550 000
Ziguinchor/Tamba
380 000 – 500 000
Matériau Quantité pour 600 m² Coût (FCFA)
Ciment CPJ35
250 tonnes
17 500 000
Fer à béton HA500
15 000 kg
9 450 000
Parpaings 15x20x40
45 000 unités
15 750 000
Gravier 5/15
300 m³
2 062 500
Sable de carrière
200 m³
350 000
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