Maison au Sénégal
à vendre
de 60 000 € à 80 000 €

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Maison au Sénégal à vendre de 60 000 € à 80 000 €

Analyse du marché : maison au Sénégal à vendre
de 60 000 € à 80 000 €

Le marché immobilier sénégalais a poursuivi sa croissance en 2024, malgré certaines incertitudes foncières.

Pour une maison au Sénégal à vendre de 60 000 € à 80 000 €, voici les données clés à jour de mai 2025

Zones clés & prix moyens (60 000 € – 80 000 €)

Keur Massar

maisons F3/F4 à partir de 39 660 € (26 000 000 FCFA), mais la plupart des biens récents se situent à 65 000 €– 80 000 € (coût de construction ≃ 450 €– 750 €/m² selon finitions).

Thiès

villas neuves à partir de 75 000 € (≈ 450 000 FCFA/m², soit 686 €/m²), la majorité des maisons se négocient entre 75 000 € et 100 000 €.

Mbour

maisons récentes à partir de 75 000 €, avec un prix médian proche de 80 000 €– 100 000 € (882 481 FCFA/m² ≃ 1 347 €/m², périphérie neuve à ≃ 700 €– 800 €/m²).

TER Dakar Diamniadio

opérationnel depuis le 27 décembre 2021, améliore l’accès à ces zones (prix ≃ 680 €/m²).

Pourquoi ces prix ? (Coût des matériaux & taux de change)

  • Ciment : entre 3 550 FCFA et 3 900 FCFA le sac de 50 kg (≈ 5,4 €– 6 €).
  • Acier (rebars) : environ 600 FCFA–700 FCFA/kg (≈ 1 €/kg)
  • Taux de change fixe : 1 € = 655 FCFA (stable depuis 2023).
  • Main-d’œuvre locale : environ 20 € par jour pour un maçon sénégalais.

Guide Diaspora & Outils

Guide Diaspora & Simulateurs : une maison au Sénégal à vendre de 60 000 € à 80 000 €

Démarches bancaires & financement

Pour un acquéreur vivant à l’étranger (France, Canada, Belgique…), ouvrir un compte sénégalais (Banque de l’Habitat, Ecobank) prend environ 5 jours.
 Le prêt “Habitat Sénégal” peut financer jusqu’à 100 % du terrain et jusqu’à 100 % des travaux sous conditions, avec un taux variant entre 6 % et 8 % selon le dossier.
 Transfert d’€ vers le Sénégal via Swift (frais ≃ 2 %) ou Wise (frais ≃ 0,6 %).”

Simulateur Budget Diaspora (Budget ciblé)

Calculez le coût total d’une maison au Sénégal à vendre de 60 000 € à 80 000 €, incluant :
• 5 % de frais notaire
• 2 % de frais de transfert
• Taux de change 1 € = 655 FCFA

Montant
Coordonnées
Résultats

Quel est le prix du bien immobilier ?

70 000 € (45 916 990 FCFA)
60 000 € 200 000 €

Vos coordonnées

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Veuillez sélectionner votre pays

Estimation des frais notariaux

Prix du bien : — € (— FCFA)
  • Émoluments notaire + TVA (18%) ? — € / — FCFA
  • Droits d'enregistrement (5%) ? — € / — FCFA
  • Publicité foncière (1%) ? — € / — FCFA
  • Droits de timbre ? — € / — FCFA
  • Frais de dossier & certificats ? — € / — FCFA
  • TOTAL ESTIMÉ — € / — FCFA

Checklist achat à distance

  1. Vérifier le titre foncier (Certificat d’Identité Foncier).
  2. Signer une procuration notariale (modèle FR/SN).
  3. Exiger une visite virtuelle (photos 360 °, vidéo drone) avant tout déplacement.
  4. Finaliser la signature  ( notaire sénégalais), si vous n’êtes pas sur place.

Pourquoi nous faire confiance

Facilitateur de Vos Projets Immobiliers

Nous vous guidons de la première recherche jusqu’à la signature grâce à nos guides, simulateurs et processus de mise en relation sécurisée.

Réseau de promoteurs vérifiés

Chaque promoteur nous soumet son dossier juridique et technique ; nous validons leur sérieux.
Les coordonnées ne vous sont envoyées qu’après validation de votre dossier (service 100 % gratuit pour vous : les promoteurs nous rémunèrent).

Minimisation des risques & transparence

 Nous mettons tout en œuvre pour limiter les incidents :
 • Vérification préalable de chaque titre foncier et document légal
 • Alerte en cas d’anomalies détectées
 • Recommandation d’un notaire local si nécessaire

 

Outils sur-mesure & guides pratiques

Simulateur budget diaspora, calculatrice prêt, estimations de coûts de construction (R+1, R+3).

Accompagnement personnalisé (WhatsApp 7j/7)

Un conseiller dédié répond à vos questions en direct

Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.

Témoignages d’utilisateurs Diaspora

investisseur au Sénégal

“Budget serré de 65 000 €, j’ai découvert une petite maison F3 à Keur Massar. Le simulateur était précis, et recevoir le contact relayé m’a évité des déplacements inutiles.”

“J’ai trouvé un promoteur sérieux pour 80 000 € quand tout le monde proposait plus. Service gratuit pour l’acquéreur, sans aucune mauvaise surprise.”

Investisseur Diaspora

Foire aux Questions

  • Keur Massar : maisons F3/F4 à partir de 39 660 € (26 000 000 FCFA), la plupart des biens récents se négocient à 65 000 €– 80 000 € (450 €– 750 €/m²).
  • Thiès : villas neuves entre 75 000 € et 100 000 € (≈ 450 000 FCFA/m² soit 686 €/m²).
  • Mbour : maisons récentes entre 75 000 € et 100 000 € (≈ 882 481 FCFA/m² soit 1 347 €/m²).
  • Accès : TER Dakar–Diamniadio en service depuis le 27 décembre 2021 (≈ 680 €/m²).

 Oui, notre service est 100 % gratuit pour vous : nous sommes rémunérés directement par les promoteurs sans aucun surcoût pour l’acheteur. Vous ne payez rien pour recevoir le contact relayé du promoteur.

  • Remplissez le formulaire (nom, budget, pays, email, téléphone).
  • Nous vérifions avec vous votre dossier (titre foncier, budget, etc.).
  • Nous vous mettons en relation avec le bon promoteur pour répondre à votre demande
  • Passeport ou carte d’identité (copie couleur).
  • Justificatif de domicile (de moins de 3 mois).
  • Relevé bancaire montrant un apport minimum de 5 % du prix estimé (soit 3 000 € à 4 000 €).
  • Extrait de casier judiciaire si besoin pour accélérer la démarche notariale.

En moyenne, de la demande à la signature définitive, comptez environ 45 jours, si tous les documents sont complets et la validation notariale se déroule sans encombre.

 

    • 5 % de frais notaire (acte + timbre fiscal).

    • 2 % de frais de transfert (Swift, Wise) pour envoyer vos fonds.

    • 1 % d’impôt français sur la plus-value en cas de revente ultérieure.

 Oui, il utilise un taux fixe 1 € = 655 FCFA (stable depuis 2023). Il calcule automatiquement le montant en FCFA, ajoute 5 % de frais notaire et 2 % de frais transfert.

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